부동산 계약금 날짜 및 비율. 아파트 매매시 계약금은 언제, 얼마나 내야 하나요?

공인중개사가 부동산 관련 정보를 알기 쉽게 설명해주는 김해 삼계누리부동산 주택구입 멘토 윤파파입니다.
이것이 오늘 우리가 배울 내용입니다.
부동산 계약금 날짜 및 비율 아파트 매매 계약금은 언제, 얼마나 내야 합니까?

목차 1. 부동산 보증금의 의미 2. 선지급 일시 및 비율3. 언제, 얼마를 지불할 것인가?

부동산 계약금의 의미 계약금이란 말 그대로 부동산 거래 시 계약금을 지불한 날부터 잔금 전액을 지불한 날 사이에 미리 지불한 금액을 말합니다.
아파트를 팔 때 현금이 넉넉하지 않은 이상 거래대금을 한꺼번에 지불하는 것이 일반적이다.
전액을 현금으로 지불하는 경우는 많지 않습니다.

대부분의 구매자는 자신의 자금에 은행 대출을 추가하여 매매대금을 지불하기 때문에 은행에 대출을 신청하고 실행하는 데 걸리는 시간을 고려해야 합니다.
따라서 계약시 보증금을 납부하고, 거래금액을 선불금과 잔액 또는 선불금이 없는 잔액으로 나누어 계약을 체결합니다.
계약금 지급일자 및 비율 부동산 거래 시 계약금처럼 반드시 계약금을 받아야 하는 것은 아니며, 날짜별로 얼마를 내야 하는지 규정한 법률도 없습니다.
그럼 보통 거래금액이 얼마인지, 계약금은 얼마인지, 잔액은 얼마인지 알아보겠습니다.
소요기간 등을 고려하여 거래당사자 간의 합의에 의해 정할 수 있습니다.

또한 계약금이 한 번이 아닌 여러 번 지불되는 경우도 있습니다.
거래금액이 크지 않거나 계약금과 잔액 사이의 기간이 길지 않은 경우 계약금 없이 계약이 체결되는 경우가 많습니다.
일반적으로 아파트 분양권 매매시 계약금은 5입니다.
보증금 ~10%, 40~60%로 대출을 받고 남은 금액을 잔금으로 납부하면 되며, 전세의 경우에는 계약금은 5~10%이며 보증금은 필요하지 않습니다.
잔금지급일에 맞춰 대출금과 잔액이 전액 지급되는 경우도 있습니다.
언제, 얼마를 지불할 것인가? 기본적으로 아파트 매매 보증금 납입일은 당사자 간 협의를 통해 정할 수 있습니다.
다만, 은행이 대출을 거부할 경우 계약 자체가 해지되는 경우가 많기 때문에 예금일은 담보대출 신청 및 승인일로부터 계산된다.
사이에서 결정되는 경우가 많습니다.

그리고 계약금으로 납부할 금액은 은행으로부터 받은 아파트담보대출 금액의 비율에 따라 대출금액을 제외하여 결정되는 경우가 많습니다.
이때 주의해야 할 점은 매수인이 약속한 금액을 약정일에 입금하지 않을 경우 채무가 발생한다는 점입니다.
불이행으로 인해 계약이 해지되고 계약금이 몰수될 수 있으므로 입금 시기와 금액을 신중하게 결정해야 합니다.

윤준아빠의 플러스팁!
또한 계약금 입금 후에는 더 이상 계약금을 포기하거나 이중보상금을 지불하고 계약을 취소할 수 없습니다.

이상에서는 부동산 계약금 납부 날짜와 비율, 아파트 매매 계약금 납부 시기와 금액에 대해 살펴보았습니다.
오늘도 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
“네 집 구하는 걸 도와줄게.” – 나의 집구매 멘토, 윤준파파.

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