오늘은 일반 전세자금대출에 대해 알려드리려고 합니다.
소중한 보증금을 지키는 방법과 계약 만료에 대한 실질적인 요령을 알기 쉽게 설명해 드립니다.
전세 대출
전당포는 전당포 금액의 일부를 빌려주는 상품입니다.
보통 80%까지 빌릴 수 있습니다.
현재 내가 2억원 기준으로 임대주택을 찾는다면 최대 80%, 1억6000만원까지 빌릴 수 있다.
그럼 현금 4000만 원만 있으면 계약이 가능하다.
전세자금대출은 일반물건을 담보로 하는 주담대와 달리 보증기관(대한주택공사, 주택도시보증공사)을 신탁해 이뤄진다.
일반 시중은행에서 대출을 받으려면 보증기관에서 요구하는 조건을 충족하고 보증서를 발급하고 은행은 보증서를 통해 대출을 해준다.
전세대출의 종류
자금조달을 위한 대출(개발임대차입금)
따라서 보증금 대출이 조건이라면 자금 출처를 알아두는 것이 좋다.
기금조달대출은 공공기관이나 지방자치단체가 국민주택기금을 기반으로 하는 대출이다.
대리자금이 지급됩니다.
귀하가 현재 19세 이상이고 대출 신청 당시 노숙자 세대주이거나 신혼부부라면 먼저 조사를 할 수 있습니다.
은행 융자 대출
다음으로 은행 금융 대출에 대해 알아볼 수 있습니다.
말 그대로 은행 자금에서 차입하는 것을 은행 금융 대출이라고 합니다.
펀드금융대출 상품을 기준으로 금리로 대출을 받는 것도 좋겠지만 일반적으로 소득기준이나 대출조건이 까다롭기 때문에 은행금융대출을 찾는 경우가 더 많습니다.
알아두면 좋은 꿀팁입니다.
반드시 주거래은행이 아니므로 대출이자가 꼭 저렴하지는 않습니다.
영리를 목적으로 하는 은행으로서 신규 고객에게 기존 고객보다 더 큰 혜택을 제공할 수밖에 없습니다.
간단히 말해서, 인터넷이나 이동통신사를 변경하는 경우 보조금을 받는 이벤트를 운영하고 가능한 한 많은 신규 고객을 유치하기 위한 전략으로 유사하게 생각할 수 있습니다.
따라서 급여나 적금 등 각종 부수거래에 대해서도 인터넷 계약과 마찬가지로 우대금리를 받을 수 있습니다.
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전세대출 절차
1. 마음에 드는 매물 찾기(임대 알선)
먼저 부동산에 대해 좋아하는 전세 재산을 찾으십시오. 하지만 부동산 중개업자에게 집주인이 대출에 동의한다고 말하면 그 집을 선택해서 보여줍니다.
2. 등기부 등본으로 은행 수표를 받습니다.
마음에 드는 집을 찾으면 계약을 잠시 미루고 은행에 가서 사전점검을 하면 된다.
참고로 기간제 계약을 추천하는 브로커들이 많습니다.
단, 사전 확인이 필요하므로 인터넷 등기소 홈페이지에 접속하여 등기부 등본을 출력(등기부 등본 아래 열람 일시가 가장 최근일 것이 중요)
3. 계약서 작성시 반드시 보증금 영수증을 지참하시기 바랍니다.
은행에 확인하시고 가능하다는 답변을 들으시면 계약을 진행하시는 것이 좋습니다.
계약시 계약금의 5~10%를 요구하므로 계약금 영수증을 잘 보관하시기 바랍니다.
4. 계약서 작성 후 날짜를 정하고 대출 진행
계약서에 서명한 후에는 당연히 동사무소에 가서 약속을 잡고 대출을 받을 수 있습니다.
대출뿐만 아니라 권리와 권한에 대해서도 결정을 내려야 합니다.
5. 대차대조표일에 대출 진행
서류가 처리되면 남은 대차대조표 일자에 대출이 처리됩니다.
예를 들어 1억 원짜리 집에 월세의 70%를 받고 계약금으로 10%를 내면 나머지 2000만 원은 집주인에게 이체한다.
이 경우 나머지 대출금은 집주인의 은행 계좌로 직접 이체됩니다.
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모기지 론에 대한 중요 사항
1. 등록 등본 확인
먼저 등기부의 인증 사본을 확인해야 합니다.
사실 등기부 사본에 조금이라도 문제가 있었다면 은행에서 이미 대출 승인을 거부했을 텐데, 그래도 직접 보시는 데 익숙해지시길 권합니다.
등기부 등본이 어려워 보일 수 있지만 부동산 신분증이라고 생각하시면 됩니다.
현재 부동산 소유자가 누구인지, 거래가 얼마나 걸렸는지, 소유권 이전 날짜는 언제였는지, 부동산에 대한 대출금(이 집에 대한 부채)은 얼마인지, 집주인이 세금을 잘 냈는지 등 세입자에게 등기 명령을 내립니다.
여전히 이전 임차인에게 돈을 돌려주지 못해서 임대차를 포기했고, 매물로 나온 부동산에 대한 모든 정보가 들어있는 신분증과 같다고 생각하시면 됩니다.
2. 전세보증보험 가입
두 번째는 전세보증보험에 가입하는 것입니다.
물론 보험으로 앞으로 일어날 안 좋은 일들에 대비하고 있습니다.
전세만큼의 돈으로 이렇게 소액의 보험을 가지고 있다는 사실을 충분히 알고 있다면 좋을 것입니다.
3. 세대주의 주소는 절대 전송하지 마세요!
세 번째는 주소 전송입니다.
이것은 정말 중요한 경고입니다.
현재 전세자금대출로 입주하여 생활하고 있다가 갑자기 다른 집으로 이사를 갈 경우 해당 대출과 관련한 계약위반 뿐만 아니라 여러 가지 불가피한 불이익을 당할 수 있으니 이 부분에 유의하시기 바랍니다.
지금까지 차터크레딧 계약절차 및 주의사항에 대해 알아보았습니다.
참고하셔서 소중한 내집 마련에 도움이 되셨으면 합니다.
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